Ограничения на строительство. [Вопросы к архитектору]

Менеджер говорил, что так как у нас земли сельхоз. назначения, там какие-то особые ограничения на строительство... Вроде дом не выше 1 этажа + мансарда и по площади какое-то ограничение (или это связано с газом). Можете прояснить этот вопрос?

Еще интересно какой высоты можно строить заборы и на каком расстоянии от него строить и сажать, чтобы потом не было разногласий соседями, все по закону.
Про забор слышал, что между соседями надо рабицу вроде, а тот же 117 весь профнастилом огородился...

Все нормы застройки участка написаны в СНиП 30-02-97.